Kistarcsa lakásállománya két, szinte pontosan egyforma félből áll: az 5025 lakásból 2124 épült 1981 előtt, 2132 pedig 2000 után. A lakosság 2011 és 2022 között 11 953-ról 13 879-re nőtt. Az ablakcsere teendői ezért attól függnek, melyik korszak házáról és melyik településrészről van szó – a történeti központban a rendelet az ablakok arányát is előírja.
Kiszolgáló partner
Kistarcsa: kivel egyeztethet?
Kistarcsán helyben nincs képviseletünk: a megkereséseket Budapestről a Plastic Windows Kft. fogadja, amely Budapesten és Pest megyében képviseli a hálózatot. Kapcsolattartója Frey Zoltán.
Kistarcsa lakásai: fele régi, fele új
A 2022-es népszámlálás szerint Kistarcsán 1436 lakás épült 1961 és 1980 között (29%), ez a legnépesebb korszak. 2001 és 2010 között 1255, 2011 és 2022 között 877 lakás készült. 1946 előtt 327 lakás épült, ez az állomány 7%-a.
A régebbi fél nagy része az 1960–80-as évekből való. Ha ezekben a házakban még az eredeti ablak van a falban, az ma 46–65 éves, és jó eséllyel fa szerkezetű. A 2000 után épült házakban viszont az ablakok jóval fiatalabbak, ott a csere ritkábban kerül elő.
Társasházi lakás is van: 285 lakás panel falazatú (6%), és 444 lakásban (9%) közös kazán fűt. Ilyen házban az ablak színét és osztását célszerű a homlokzat egészéhez igazítani.
Fűtésben a gáz szinte kizárólagos: a lakások 92%-ában van valamilyen gázfűtés, 18%-ában fatüzelés is. A lakások 48%-a legalább négyszobás; egy nagy alapterületű, gázzal fűtött háznál a jobban záró ablak a gázszámlán is megjelenhet, a pontos hatás azonban a falak és a tető szigetelésétől is függ.
Két ablak között falszakasz: a kistarcsai történeti központ szabályai
Kistarcsa településképi rendelete (26/2022. (XII. 8.)) 2023. január 1-jén lépett hatályba, és a korábbi 40/2017. rendeletet váltotta fel. A Történeti településközpont (HT) helyi területi védelem alatt áll. Itt az utcai homlokzat védett karakterelemei közé tartozik, hogy két ablak között pillér vagy falszakasz legyen, és hogy az ablakok álló téglalap alakúak, 2:3 szélesség–magasság arányúak legyenek (8. § (3) g)–h)).
Helyi egyedi védelem alatt csak két épület, a katolikus és a református templom áll, valamint egy szobor. Ezeknél nyílászáró-csere esetén az eredeti anyaghasználathoz, léptékhez és formavilághoz kell igazodni, az ablakok keretezését és osztását pedig meg kell tartani.
A Kertváros területén a közterületről látható homlokzat átalakítása csak teljes felületen egységes megjelenéssel történhet (24. §). A Falu területén a meglévő lakóépület utcáról látható homlokzatának megváltoztatásához településképi bejelentés kell (37. § a)), amely díj- és illetékmentes.
A leírtak a rendelet szövegén alapulnak, de nem hatósági válaszok. Hogy a telke melyik településrészbe esik, azt a kistarcsai önkormányzat főépítésze meg tudja mondani.
Gyakori kérdések – Kistarcsa
Milyen arányú ablak illik a kistarcsai történeti településközpontba?
A rendelet védett karakterelemként az álló téglalap alakú, 2:3 szélesség–magasság arányú nyílászárót és a két ablak közötti pillért vagy falszakaszt nevezi meg (8. § (3) g)–h)). Csere esetén az új ablaknak ezt a rendet kell követnie.
Kell fizetni a településképi bejelentésért Kistarcsán?
Nem, a rendelet 38. §-a szerint a bejelentési eljárás díj- és illetékmentes. A kérelemhez a rendelet 7. mellékletében található nyomtatványt kell használni.
Mit jelent a Kertváros területén az egységes homlokzat?
A 24. § szerint a Kertvárosban a közterületről is látható homlokzat színezése vagy átalakítása – az erkélyeket, loggiákat, teraszokat is beleértve – csak úgy történhet, hogy a megjelenése teljes felületen egységes maradjon. Ha az ablakcsere a homlokzat képét is megváltoztatja, ezt az egész homlokzatra kell végiggondolni.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu