Maglódon 4424 lakás van, és a népszámlálás szerint csak 80 állt közülük üresen. A falazat itt különösen fontos: 573 lakás, az állomány 13%-a vályogfalú. A házak építési ideje egyenletesen oszlik meg 1961 és 2010 között, így régi és viszonylag új ház egyaránt sok van. A településképi rendelet a sorházak és társasházak ablakaira is ad szabályt.
Kiszolgáló partner
Maglód: kivel egyeztethet?
Maglódon nincs irodánk. A maglódi ügyfelek a budapesti Plastic Windows Kft.-hez fordulhatnak, amely a hálózat Budapest és Pest megyei képviselője; a kapcsolattartó Frey Zoltán.
Vályogfaltól a téglaházig – mit mutatnak a maglódi adatok?
A KSH 2022-es népszámlálása szerint Maglódon 1109 lakás épült 1961 és 1980 között, 1050 pedig 1981 és 2000 között, a 2001 és 2010 közötti évtizedből pedig 1058 származik – mindhárom korszak az állomány nagyjából negyede. 1946 előtt 442 lakás épült (10%), 2011 után 473.
A vályogfalú lakások jellemzően a régebbi házak között vannak. Vályogfalban a tok rögzítése más technikát kíván: a hagyományos dübel nem tart olyan jól, a nyílás széle morzsolódhat, ezért a felmérőnek előre tudnia kell a falazatról.
Maglódon nincs panel és távfűtés; a lakások 84%-át saját kazán fűti, 25%-ában fatüzelés is van. A lakások 46%-a legalább négyszobás, ami nagyobb alapterületű, kertes házakra utal. 655 lakásban (15%) helyiségenként fűtenek; az ilyen szobákban a régi ablak résein beáramló hideg levegő azonnal érezhető.
Üresen álló lakás alig van: a 80 lakatlan lakás 2%. Az ablakcsere itt szinte mindig lakott házban történik, ezért érdemes úgy ütemezni, hogy egyszerre csak néhány helyiség legyen érintett.
Sorház, Ófalu, védett ház: a maglódi rendelet ablakszabályai
Maglód településképi rendelete (10/2019. (VI. 24.)) szerint sorházas és társasházas lakóépületeken a lakások homlokzati nyílászáróinak anyaga és színe azonos kell legyen (12. § (2) a)), és a homlokzat átalakítása csak egységes építészeti koncepció alapján lehetséges. Ha egy sorházi lakásban cserél ablakot, a szomszédokéval egyező anyagot és színt válasszon.
Az Ófalu és a Kertvárosi terület – mindkettő településképi szempontból meghatározó terület –, továbbá műemléki környezet és helyi védett épület esetén településképi bejelentés kell, ha az új ablak mérete eltér a meglévőtől, de az áthidalót nem érinti (31. § (1) a) ab)). Ha a polgármester nem hoz határozatot, a munka a bejelentéstől számított 16. napon kezdhető, a tudomásulvétel két évig érvényes.
A helyi egyedi védelem 33 tétele között templomok, a Tájház, iskolák és lakóházak mellett szobrok, kereszt, kripta és sír is szerepel. A védett épületek közterületről látható homlokzatán meg kell tartani a nyílászárók formáját, jellegzetes szerkezetét és az ablakok osztását.
Ez az összefoglaló nem hatósági állásfoglalás. A saját ingatlanára vonatkozó választ a maglódi főépítész adja meg; a szakmai konzultációra a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül sor kerül.
Gyakori kérdések – Maglód
Sorházban lakom Maglódon. Választhatok más színű ablakot, mint a szomszéd?
A rendelet 12. § (2) a) pontja szerint sorházas és társasházas épületen a lakások homlokzati nyílászáróinak anyaga és színe azonos kell legyen. Eltérő szín csak az egész épületre kiterjedő, egységes koncepcióval jöhet szóba.
Kell bejelentés, ha ugyanakkora ablakot teszek be?
Az Ófaluban, a kertvárosi meghatározó területen, műemléki környezetben és helyi védett épületnél a rendelet a méretében eltérő cserét köti bejelentéshez. Azonos méretű ablaknál ez a bejelentési eset nem áll fenn, helyi védett háznál azonban a formát és az osztást ilyenkor is meg kell tartani.
Mennyi vályogfalú lakás van Maglódon?
A népszámlálás 573-at talált, ez a maglódi lakások 13%-a. Ha az Ön háza is ilyen, a felmérés kérésekor említse meg, mert a tok rögzítésének módja ettől függ.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu