Monor 6947 lakásából 3946 épült 1981 előtt, és a falazat is sok régi házra utal: 1130 lakás, az állomány 16%-a vályogfalú. A lakások 29%-ában helyiségenként fűtenek, 33%-ában fatüzelés is van. Az ilyen házaknál az ablakcsere egyedi felmérést kíván, a védett épületek szomszédságában pedig a településképi rendelet is beleszólhat.
Kiszolgáló partner
Monor: kivel egyeztethet?
Monori irodánk nincs; a megkereséseket a budapesti Plastic Windows Kft. kezeli, amely a hálózatot Budapesten és Pest megyében képviseli. Kapcsolattartóként Frey Zoltán áll rendelkezésre.
Vályog, tégla, kályha: a monori lakásállomány
A KSH 2022-es népszámlálása szerint Monoron 2434 lakás épült 1961 és 1980 között, ez 35%, a legnagyobb korszak. 1946 előtt 820 lakás (12%) készült, 1946 és 1960 között további 692. 2000 után 1349 lakás épült, ez 19%, ebből 590 a 2011 és 2022 közötti évtizedben.
Az 1130 vályogfalú lakás miatt Monoron a falazat legalább annyira fontos kérdés, mint maga az ablak. Vályogfalnál a nyílás pereme puhább, a tokot hosszabb rögzítőkkel vagy más módszerrel kell a falhoz erősíteni, és a külső csatlakozásnál a nedvesség elleni védelemre is figyelni kell. A régi tok kibontásakor a vályog nyíláspereme könnyen sérül, ezért a fal javítására is időt kell hagyni.
Fűtésben a hagyományos megoldások erősek: 1996 lakásban (29%) helyiségenként fűtenek, 2268 lakásban (33%) fával is. Ahol cserépkályha vagy kandalló a fő hőforrás, ott a régi ablakok huzata közvetlenül rontja a szoba hőérzetét.
Panel alig van (94 lakás), távfűtés nincs. A lakások 36%-a legalább négyszobás, 26%-a kétszobás, a lakatlan lakások aránya pedig 3%.
Védett ház és szomszédai: mikor szól bele a monori rendelet?
Monor településképi rendelete (7/2018. (II. 26.)) a helyi védett épületek közterületről látható homlokzatán előírja a nyílászárók formájának, jellegzetes szerkezetének és az ablakok osztásának megtartását (11. § (2) b) bc)). A helyi védelem 39 tétel, ebből 37 épület – például a Városháza, polgári villák és népi lakóházak –, 2 pedig műtárgy.
Bejelentés akkor kell, ha a homlokzati ablakot az áthidaló érintése nélkül, de a meglévőtől eltérő méretűre cserélik kiemelt közterület mentén, műemléki környezetben, a Pincefaluban vagy helyi védett épület környezetében (36. § (1) a) ab)). A rendelet szerint ez utóbbi a védett épület telkét és a telekhatártól számított 3-3 szomszédos telket jelenti. A bejelentést papíron kell beadni; határozat hiányában a munka a 16. napon kezdhető, a tudomásulvétel egy évig érvényes.
A Telepszerű, társasházas területen egy épületen belül az ablakok anyaga és színe azonos kell legyen, a Falusias kertvárosban pedig felújításkor az eredeti karakterhez illő ablakot kell megőrizni. A Pincefaluban csak fa szerkezetű nyílászáró építhető, barna, zöld vagy kék színben.
A „kiemelt közterület” fogalmát a rendelet szövege nem határozza meg, ezért a monori főépítésztől érdemes megkérdezni, érinti-e az Ön utcáját. Az itt olvasható összefoglaló nem hatósági állásfoglalás.
Gyakori kérdések – Monor
A szomszédban védett ház áll. Ez számít az ablakcserénél?
Számíthat. A monori rendelet a védett épület telkét és a telekhatártól számított 3-3 szomszédos telket a védett épület környezetének tekinti, és itt a meglévőtől eltérő méretű ablakcsere bejelentésköteles (36. § (1) a) ab)).
Csak fa nyílászáró kerülhet egy monori pincére?
A Pincefalu területén a 21. § (4) szerint csak fa szerkezetű nyílászáró építhető, barna, zöld vagy kék színben, ajtónak pedig csak tagozatos vagy zsalus tömörfa ajtó jöhet szóba. Műanyag ablak ott nem megengedett.
Hány monori lakás vályogfalú, és miért fontos ez?
A népszámlálás 1130 vályogfalú lakást talált, az állomány 16%-át. Ezeknél a felmérésnek a fal állapotát is vizsgálnia kell, mert a tok rögzítése és a csatlakozások kialakítása ettől függ.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu